投资KTV酒店考察物业七大重点，一项不合格多花几百万

发布时间：2021-07-11 21:58:25 来源：武汉KTV预订网浏览：次

想开一家酒店，第一步就是从考察物业开始。酒店业对物业的要求相对其他行业而言，要求较高，需要达到一些硬件条件，例如消防是否达标等等。如果物业的硬件条件不达标，那花多少钱，怎么改造都没用，尤其酒店业的租期较长，一般是十年起租，不仅要现在要达标，还要在长远的角度来考察物业的硬件标准。除了硬件条件之外，还有物业的地理位置会影响客流，物业的结构影响怎么布局客房，还有租金决定经营成本。

今天我们主要讲讲考察物业硬件条件需要注意的方面，

1. 商业产权

首先必须是商业性质，如果是工业、办公、综合、商住性质，大多数不可以做酒店，特殊地区有特殊政策，可以私信了解更过具体情况。但如果是住宅性质，那是不行的。若果产权不符合的话，后续所需办理的证件，大多都无法办理。

2. 一次消防

按照消防法规定，宾馆和KTV等娱乐场所必须要有两个以及两个以上的疏散楼梯，所以考察物业时，一定要注意看是否有两部消防楼梯，如果这个物业没有两部消防楼梯，那这个是不能做酒店的，位置再好也不能租。

3. 商用和民用电梯分离

如果考察的物业是商住两用楼，还要注意商用和民用的电梯是否分开，不只是怕扰民，引起投诉，还因为商业部分和住宅部分的防火分区不同，会通不过消防检查。尤其注意下列建筑

（1）建筑高度超过24m，且每层建筑面积超过1000m2的商业建筑。

（2）每层建筑面积不超过1000m2，高度超过32m的商业建筑。

（3）营业层在六层及六层以上的商业建筑。

还要注意商用电梯是否按防火分区分散布置。消防电梯在首层要靠近消防控制中心，还应靠近防烟楼梯，并应直通室外安全出口或经过最大距离不超过30米的安全通道通往室外。在室外应与消防通道相接。

4. 原始物业有消防基础

消防又分一次和二次消防，建筑一次消防是开发商负责，如果一个物业连一次消防都没过，那这个物业是不能租的，一次消防没过大多数是硬件条件的问题，后续可能无论怎么改造都无法通过消防审查。

5. 不与KTV共存

不能与KTV共存，主要是考虑到噪音的问题，KTV主要是晚上营业，而且声音较大，很容易影响客人休息。同时，KTV晚上人员出入较多，而且会有醉酒的可能，容易出现醉酒滋事，影响酒店的正面形象。

6. 层高大于等于2.7米

主要是为了吊顶考虑，层高如果是2.7米，铝扣板集成吊顶的高度一般都在15－20CM，假如安装了嵌入式灯具的话，吊顶离地面的高度就是2.4米左右。如果再矮的话，房间就会显得压抑拥挤，会影响住客体验和酒店的复住率、房价等。

7. 客房平均面积不小于24平方

一间客房必备的设施有卫生间、床、电视、写字台，再加上比较充裕的过道，同时还要考虑到客人躺在床上看电视的角度和距离，一间客房的面积如果小于24平米，客房将会显得狭窄拥挤，客房价格将很难上升。

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